港人買英國樓 新增稅項3大須知

英國是港人置業的熱門地，盡管本地經濟陰晴不定、內地反貪腐，仍無阻兩地人民繼續熱衷買外國物業。

2009年，陳太因女兒在倫敦讀書，加上2012年倫敦奧運，於是買了金絲雀碼頭（Canary Wharf）的一個樓花用作女兒居所，就算將來不再自用，也可將單位出租，惟女兒畢業後在倫敦工作，單位因而一直自用。

像陳太這類香港買家，比比皆是，加上近年英國地產價格顯著上升，亦吸引了不少投資者。

然而，英國近兩年新增或調整了地產稅項，影響外國買家，包括今年4月6日起需付資本增值稅（Capital Gains Tax），稅務專家明言對新買家或以離岸公司買賣的港人影響較大。

作為海外買家，在英國置業須留意那些稅項? 如何可以獲得寬免？TOPick 綜合以下3大須知：

1. 開徵年度物業稅 

以往很多港人透過離岸公司買英國住宅，因為不但可避稅，亦可保密身份，但2013年起，此調難奏，因為英國開徵年度住宅物業稅（Annual Tax on Enveloped Dwellings，簡稱ATED），防止個人買家透過企業工具如離岸公司買賣而避開各種英國稅項，起初規定200萬英鎊（約2,422萬港元）或以上的住宅才需繳交，但本年4月1日起，降低至100萬英鎊（約1,211萬港元）便須繳交，而到明年4月1日起，進一步降低至50萬英鎊（約605萬港元）。

如果沒有取得寬免，需根據住宅價值按比例交年費，目前徵稅額在3,500英鎊（約42,374萬港元）至218,200英鎊（約264萬港元）之間。

▲ 相片來源：本報資料室

2. 居90日可寬免增值稅

以往外國賣家出售英國住宅，毋須繳資本增值稅，但自今年4月6日或之後出售，不管是個人、還是以離岸公司、信託持有，均要繳交資本增值稅，非英國居民和非英國居民受託人的適用稅率最高為28%，非英國居民企業的稅率最高為20%。

幸資本增值稅可獲寬免，有關人士只需於課稅年度內在相關住宅居留90日，就可獲界定為唯一或主要住所（Principal Private Residence，簡稱PPR），會計顧問公司Buzzacott合夥人兼香港辦事處主管Carlo Gray稱，毋須連續居住90日，業主可以機票、登機證、護照出入境蓋章等作證明。

但他提醒，業主若在英國逗留90日，要留意會否危及其非英國戶籍，以致有更廣泛的英國稅務影響，故必須留意各個細節，善用新稅制下的豁免渠道。

▲ 相片來源：本報資料室

3. 如何減省最多稅項？

Gray指出，一系列的稅務改動對新買家影響最大，有意在英國置業的港人宜同時考慮稅務安排。

很難說用個人或（離岸）公司買樓較好，視乎物業的價值、用途、想達到甚麼目的。有些人想保存機密（Confidentiality），會繼續透過離岸公司買，不在乎交ATED。

他亦不察覺香港人業主因稅項變化而急於放售。他客戶的物業全在倫敦，價值通常不低於100萬英鎊。

被問及很多香港家長是因為子女在英國讀書而買住宅，當子女畢業後就賣掉，在新稅制下，香港家長應怎安排才減省最多稅項？

他認為，若住宅是買來自用，香港家長應以個人名義購買。

▲ 英國人優閒的生活，以及近年不少香港青少年往當地升學，是不少香港家長有意在當地置業的原因。（相片來源：本報資料室）

他又提醒打算買樓收租的港人，由2017年至2018年度起，業主可得到的財務成本稅務減免會逐步減少，到2020年至2021年度起，業主所有財務成本更只可獲20%稅務減免。

此外，由2017年4月起，透過離岸公司、合夥或信託擁有英國住宅將要交遺產稅（Inheritance Tax）。

原文刊於《經濟日報》（收費閱讀）